171086 DA1171086 DA0

Helgardera dig för en tryggare bostadsaffär

De flesta känner till att en bostad bör besiktigas av köparen. Skillnaden mellan olika besiktningar är dock stor vilket inte är lika känt. På fastighetskonsulten Densia tar man köparens trygghet på allvar och har specialiserat sig på besiktningar, värderingar och rådgivning kring olika typer av fastigheter.

Vid en bostadsförsäljning i Sverige har köparen lagstadgad undersökningsplikt enligt jordbalken, vilket innebär att det inte går att hålla säljaren ansvarig för eventuella fel i fastigheten som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning. 


För att minska risken för framtida problem bör en så kallad överlåtelsebesiktning genomföras. Det är en byggteknisk undersökning av byggnaden och den mark som har betydelse för byggnaden, och ett led i arbetet att finna eventuella fel. Men vad många inte känner till är att köparens ansvar inte slutar där. 


Densia i Stockholm är specialister på besiktningar, värderingar och rådgivning. Bland annat erbjuder man fastighetsbesiktningar, som är mer omfattande för att uppfylla köparens undersökningsplikt.


171086 DA


– En vanlig överlåtelsebesiktning är tyvärr inte tillräckligt omfattande för att upptäcka allt som köparen är ansvarig att kontrollera. Den innefattar till exempel inte el, värme, vatten, avlopp, ventilation, bygglov, servitut och radon. Detta trots att det ingår i köparens ansvar och kan bli mycket dyrt att åtgärda om fel upptäcks för sent, säger Philip Orrenius, som tillsammans med Lars Widebeck driver Densia.


Det man som köpare, enligt Philip och Lars, ska göra för att undvika problem är att göra en jordbalksundersökning, så att man uppfyller köparens undersökningsplikt enligt lag – vilket Densia är ensamma om att erbjuda på marknaden. 


Eftersom ett fastighetsköp innebär många olika kostnader söker många efter en så billig besiktningslösning som möjligt. 


– Ett fastighetsköp är den största affär man gör som privatperson. Då är det inte smart att spara pengar på besiktningen och riskera problem, säger Lars.


171086 DA2


Problem med protokollformuleringar 

Philip och Lars berättar att pålästa köpare i dag har krav på mycket mer information om bostäderna än vad som tidigare varit vanligt. Hur protokollet är formulerat kan faktiskt ha avgörande betydelse om ett kostsamt fel uppenbarar sig efter köpet. 


– Som köpare kanske man är mest intresserad av det som kan bli dyrt, som exempelvis tak, dränering och våtrum. Det är viktigt för köparen att protokollet skrivs på rätt sätt och att besiktningsmannen inte tagit höjd för alla möjliga fel som inte syns och som man inte heller har anledning att förvänta sig, eftersom möjligheten att hävda dolda fel då kan försvinna, säger Philip. 


En besiktningsman ska enligt honom inte skriva om risker och fortsatta utredningar på allting, utan hålla sig stringent till det hen kan se. 


– Det handlar om att våga ta ansvar. Man måste lämna utrymme för att köparen ska kunna hävda dolda fel i efterhand, förtydligar Philip.


Han och Lars påpekar dock att det finns en okunskap om att de besiktningar som normalt görs inför en försäljning inte täcker undersökningsplikten, och därför inte ger köparen ett fullgott skydd mot negativa överraskningar. 


För att öka kunskapen om byggteknik och besiktningar håller Densia även, parallellt med sin ordinarie verksamhet, kurser för till exempel yrkesverksamma och blivande mäklare på bland annat KTH och Malmö tekniska högskola. 


De söker även fler experter som kan arbeta i företaget, men kravprofilen gör det svårt att rekrytera personal.


171086 DA3


Många fel missas

I Sverige finns lagar och regler för det mesta som reglerar byggnationer. Trots detta uppstår fel hela tiden. 


– I dag är det nästan så att man blir mer förvånad om en golvbrunn är korrekt monterad än om den inte är det. Tyvärr är fel i våtrum något som ofta är dyrt att åtgärda. Även om kontraktet är påskrivet finns ofta en paragraf som gör att köparen har rätt att dra sig ur om den här typen av fel upptäcks, säger Philip.


Köparens ansvar är med andra ord långt mer omfattande än att bara göra en överlåtelsebesiktning för att kunna känna sig helt trygg. Densias tips är enkelt:


– Antingen köper man en billig besiktning och är beredd på mycket kvarvarande arbete innan undersökningsplikten är uppfylld, eller så köper man ett paket där allt ingår från början. 


Det är först när alla delar av den lagstadgade undersökningsplikten är klar som man som köpare kan känna sig helt lugn och börja packa flyttlasset mot sin alldeles egna bostad.  


Tänk på att …
… undersökningsplikten går längre än den vanliga besiktningen.
… överlåtelsebesiktningen exempelvis inte täcker el, vatten, avlopp, värmesystem, ventilationssystem, sidobyggnader och bygglov.
… anlita en SBR-godkänd eller -certifierad besiktningsman.
… besiktningsutlåtandet kan inverka på möjligheten att hävda dolda fel efter köpet.
Läs mer...

2017-02-02 14:30

173024 LP3

Lotti P har kläder av mjukaste slag

Artikel Det var under en semesterresa i Inre Mongoliet som Lotti Paulsson kom i kontakt med de mjuka plaggen av kashmir. Det började med att hon köpte till sig själv, men snart fick även vännerna upp ett intresse...
173013 MP1

Maximera dina avfallsvinster

Artikel Metallporten Återvinning är specialiserade på återvinning av all sorts metall. Med personlig service och flexibilitet som ledord hjälper de sina kunder att maximera sina avfallsvinster.

    Faktaruta

    • DENSIA AB
    • E-post
    • Hemsida
    • Adress:
      Sjöbjörnsvägen 36
      117 67 Stockholm
    • Telefon: 08 - 556 766 40
    Träning_puff_webb

    Kom i form – vid en sten

    Fem enkla övningar för en finare figur.

    DriveNow_puff

    Dela bil?

    Carsharing är ett växande alternativ till egen bil.

    DSC_7374_webb_puff

    Går mot strömmen

    All vinst till välgörenhet – Godels unika affärsmodell skapar många frågetecken. 

    Arkiv