Dela artikel

''Det behövs fler gröna fastighetsägare''

Många fastighetsägare skulle både spara mer pengar och blir mer miljövänliga om de vågade satsa på större miljötekniska investeringar. Det anser Jan Rosén, vd på VVE Teknik i Uppsala som har en bred och samtidigt djup kompetens som bara flera decennier i branschen kan ge. Han efterlyser även fler gröna fastighetsförvaltare – för både miljön och ekonomins skull.

VVE Teknik sysslar med fastighetsteknik, ett brett område som kanske bäst sammanfattas med ”allt som rör komforten i ett hus.” Genom sitt kvalitetsarbete, djupa kunskaper och gedigna intresse är bolaget normbrytande i dag. Tjänsterna innefattar arbete med värme, ventilation, sanitet, kyla och energi. 


– Vi arbetar med allt från luft och dofter, till buller och störande ljud från installationer, förklarar Jan Rosén. 


Utgångspunkten är att optimera energiförbrukningen, samt att förbättra trivseln för de boende. Enligt Jan innebär energi alltid en form av miljöpåverkan, men genom att optimera energiförbrukningen besparar man både miljön och pengarna. 


En förbättring kan innebära allt från att ändra en mindre beståndsdel, som ett styrsystem, till att genomföra större arbeten. Besluten kräver dock kunskap och förmåga att se helhetsbilden. 


– Alla system som finns i en fastighet är komplexa. De hänger samman och är beroende av varandra. Du behöver djup kunskap inom många olika fält, förklarar Jan och lägger till att både han och kollegorna har en förkärlek till 

problemlösning. 


– Problem och utmaningar är det bästa vi vet, ler han. 


Företaget startade redan under energikrisen på 70-talet. Under senare år har man slimmat organisationen och kan nu stoltsera med unik spetskompetens inom en mängd olika områden. 


Utöver rutinarbete med till exempel OVK(obligatoriska ventilationskontroller) samt rådgivning på konsultbasis, tillhandahåller bolaget också allt från plåtslagare till rörtekniker. VVE utför också totalentreprenader, där man ansvarar för hela processen – från idé till färdig produkt. 


Utöver allt detta sköter man också service hos ett antal välrenommerade aktörer i Uppsala, samt säljer produkter. 


Den långa erfarenheten har gett VVE en imponerande referenslista. Man har bland annat ansvarat för drift hos Vattenfall och arbetat med Reginateatern i Uppsala. En av de mer välkända kunderna i nuläget är Akademiska hus, som Jan anser är ett föredöme i fastighetsbranschen. Dessutom samarbetar VVE med en mängd mindre fastighetsförvaltare av allt från butikslokaler till industrilokaler och bostadsrättsföreningar. 


Rådgivning och konsultarbete handlar om att vägleda kunden i hur man kan optimera driften i en fastighet ur energiperspektiv. Energioptimering ger framför allt positiva effekter för miljön, något som är intressant för de flesta företag i dag.


– Många vill profilera sig med ett miljötänk. Du kan göra oerhört mycket, både stora och mindre insatser, som ger positiva miljöeffekter, säger Jan.  


Det är även ekonomiskt klokt att se över energiförbrukningen i ett hus. Jan känner en frustration över den kortsiktiga attityd som blivit norm i dag.  


– När det kommer till husarbeten tar många kunder direkt det billigaste, trots att man aldrig skulle göra samma sak när det gäller andra inköp. Materialet kostar lika mycket – så vad är det man istället drar ner på? Ofta är det kunnandet som brister, konstaterar han och exemplifierar:


– Många fastighetsägare investerar 100 000 kronor för att spara 10 000 kronor per år, i stället för en större, men mer långsiktig, investering på 500 000 kronor för att spara upp till 150 000–200 000 kronor per år. 


VVE arbetar inte med fasta priser, utan att gardera sig för eventuella merkostnader, vilket  i slutänden faktiskt blir billigare, påpekar Jan.


– Vi arbetar för att skapa ett förtroende hos kunden. Vi är alltid ärliga, och strävar efter en öppen dialog genom hela arbetsprocessen, fortsätter han och konstaterar att arbetssättet gör VVE smått unika i branschen. 


Inställningen märks kanske extra tydligt när det kommer till just energiinvesteringar. Detta trots att miljöfrågan blivit allt viktigare för de flesta av oss. 


Trots att den typ av lösningar som VVE tillhandahåller betalar sig inom ett fåtal år, betydligt snabbare än till exempel satsning på bergvärme, drar sig många från att göra den ekonomiska satsning som krävs initialt. Det medför också att nya, bättre produkter hindras från att komma in på marknaden. 


– Kunden vill tjäna in pengar utan att investera, men det går faktiskt inte, säger Jan.  


Han ser två dilemman i branschen. För det första är det svårt att få betalt, sedan råder det brist på kunnig personal. VVE efterlyser därför fler gröna fastighetsförvaltare och en ökad status för yrkeskunnandet. För behovet av bolag med gediget intresse och kunnande är stort.  


– Det finns ett stort slöseri med energi, framför allt inom den kommersiella fastighetsmarknaden. Samtidigt vill många skylta med hur miljövänliga man är. 


Jan förklarar detta med ett ekonomiskt feltänk, där många undviker initiala satsningar som på sikt genererar en stor vinst. Till viss del beror det på bristande kommunikation mellan de olika branscherna. En ekonom saknar förståelse för de effekter som en energibesparing faktiskt får, även ekonomiskt. 


– I själva verket är det ganska enkelt. Vinsten på varje investering är skalbar. Du tjänar mer ju större investering du gör – fast vissa enkla guldkorn finns. 

2016-10-21